- Con plusvalías anuales del 13%, Zapopan se consolida como el nodo inmobiliario más rentable de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG).
- La escasez de suelo y el diseño estratégico de Grupo VAZ marcan el éxito comercial sin precedentes del proyecto.
- Con 282 departamentos distribuidos en dos torres, Niza Residences se consolida como el lugar ideal tanto para los inversores como las nuevas generaciones
El sector inmobiliario de Jalisco atraviesa una transformación estructural marcada por un cambio de ciclo y una competencia agresiva en el segmento vertical. En este contexto, el desarrollo Niza Residences, de Grupo VAZ, ha destacado al reportar métricas de ventas y absorción que superan los estándares históricos de la industria en el país durante el segundo semestre del 2025 (en la primera etapa lograron 100%) y primer trimestre del 2026 (en la seguna etapa lograron el 50%).
“El dinamismo en Zapopan ha sido fundamental para este crecimiento. Actualmente, la tendencia hacia la verticalidad en la metrópoli responde a una escasez de suelo urbano y a un cambio en el estilo de vida del comprador moderno, donde el 84% de la vivienda nueva en la región ya es vertical”, comentó Rodrigo González Olson, director de Nuevos Proyectos de Grupo VAZ.
Agregó que con 282 departamentos distribuidos en dos torres, y una inversión de +1,200 mdp, el éxito de Niza Residences, no es un hecho aislado, sino la respuesta a un mercado de inversión que hoy favorece claramente a Zapopan sobre otros nodos.
Mientras que el promedio de plusvalía en la ZMG ronda el 9%, el corredor donde se ubica este desarrollo ha escalado hasta un 13% anual. Este fenómeno se explica por la consolidación de distritos corporativos que atraen a un perfil de comprador joven y sofisticado que prioriza la ubicación y la seguridad sobre la extensión del terreno.
Hito en la industria nacional
Para el experto en la industria, este proyecto representa un caso excepcional, donde la velocidad de absorción alcanzada por Niza Residences está muy por encima de los estándares de la industria, posicionándolo como un referente claro para futuros desarrollos en México.
Al observar el desempeño por zonas, Zapopan se posiciona como el líder indiscutible en rentabilidad. Portales especializados en el sector inmobiliario señalan que en distritos consolidados como Providencia, los precios de venta oscilan entre los $52,000 y $61,000 por metro cuadrado, con rentas promedio de $23,000 pesos mensuales. Sin embargo, en el eje premium de Zapopan, los valores de venta ya superan los $69,000 por m², permitiendo rentas que alcanzan los $35,000 pesos mensuales en unidades de alto formato.
Esta brecha de ingresos por arrendamiento es lo que ha acelerado la colocación de inventario. Expertos en la materia señalan que en comparación con zonas en desarrollo como el Sur de la ciudad —donde las rentas difícilmente superan los $15,000 pesos—, la inversión en el núcleo vertical de Zapopan ofrece un retorno mucho más agresivo y una mayor liquidez, factores que los inversionistas han identificado como prioritarios para este año.
Para VAZ Desarrollos, este hito ratifica su capacidad para anticipar las dinámicas de la demanda. Al integrar una ubicación estratégica con un producto diseñado con precisión para el mercado actual, Niza Residences no sólo se consolida como el proyecto vertical más exitoso del país, sino como el nuevo estándar de competitividad y visión estratégica en el sector inmobiliario del occidente del país, marcando el pulso de lo que será la vida premium.
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